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    租房时代来了,房价会降吗?

     本文首发于微信公众号:小白读财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

     
    文/小白读财经(ID:veekn365)

      2016年底,中央经济工作会议(年度最高规格经济会议)提出“要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。”

      自那时起,小白就知道未来发展租赁市场这股东风势不可挡!

      7月份,住建部等印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,确定了将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

      8月份,国土部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知!

      正式确立北京上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个热点城市将开展试点!

      今年以来,多个城市表态增加租赁住房土地供应:广州提出,未来五年,普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米;北京提出未来5年建设租赁住房50万套;上海提出“十三五”期间增加70万套租赁住房。

      从中可以看出发展租赁市场一个清晰的路径是大幅增加租赁土地供应,按照目前的规划应该是形成商品房、保障房、租赁用房三分天下的格局。

      商品房由市场供求决定,价高者得,我们可以把它划成一类;保障房、租赁用房,都有居住的功能且价格相对低廉,普通人能买得起或租得起,我们又可以划成一类。

      也就是说如果未来商品房、保障房、租赁用房三分天下的格局能够确立,那么属于富人阶层的商品房占比只有三分之一,保障房、租赁用房将会占到三分之二。

      于是很多买房人都想知道这样一个答案,在租赁用房大幅增加的背景下,房价(商品房)会降吗?

      小白发现商品房三分之一的局面其实有点像新加坡的“组屋制度”。“组屋制度”一个特点就是商品房占比很少,只有20%左右。其他的都是政府组织建造的“组屋”,包括保障房和租房。

      新加坡是全世界有名的地稀人多国家,人口560万,国土面积只有626平方公里,相当于深圳的三分之一。也正是这样一个寸土寸金的国家却实现了“住有所居,人人买得起房”。

      实现这样一个目标最主要是得益于新加坡的“组屋制度”,建屋发展局是新加坡的一个政府机关,同时又是全国最大的房地产开发商,与国内房企不同的是,它不与盈利为目的。

      建屋发展局负责在全国范围内免费拿地,并在政府资金资助下承建房屋,完成后由政府统一定价,以大幅低于市场价的价格卖给民众,实在买不起的,买房人可以先租后卖。

      有数据统计发现,目前有80%的居民购买或承租了政府的组屋,另外20%的人购买了商品房,一般来说,商品房较组屋高出了数倍不等,商品房纯粹成为有钱人的游戏。

      下面是新加坡商品房的价格趋势图,从2004年到现在一路上涨。

    图片来源:新加坡家居网微博

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